“住まいの履歴書”とも言える書類やデータ類は、その住宅を見分ける指標になります。ところが、実際には、設計図面が残っていない建物も少なくありません。まず、その確認が重要です。
具体的には、「設計図面」と言うのは、間取り図だけではなく、「立面図」、「伏図（ふせず）」などの工事用の図面一式がきちんと残っていること。
次に、保守や点検を記録した「補修履歴」が残っていること。自動車の点検簿みたいなもので、「いつ、どこを、どう修理した、リフォームした」というものです。フォーマットは問いません。
3つ目にできれば、施工中・工事中の記録が残っていることです。これは、現場写真なども有効です。

市場整備が始まったばかりの中古住宅は、ほとんどが築年数を基準に価格が決められているのが現状です。そこで、表面からは見えない部分の骨組みや構造、躯体がしっかりしているかどうかを見極めることができれば、いい物件を手に入れることが可能です。
その時に活用したいのが専門家による調査、インスペクション（建物調査）です。建築現場や設備に詳しい人、建築士などの専門家に調査を依頼するものです。欧米ではインスペクター(建物調査専門家)と呼ばれています。
7万〜20万円程度の費用（調査内容により異なる）は発生しますが、数千万円の大きな買い物だからこそ、信頼のおける専門家に調査をしてもらうと安心です。

マンションが戸建てと大きく異なるのは、専有部分（＝自分の所有部分、玄関ドアから部屋の中）と共有部分があることです。専有部分は戸建てと同様にチェックをします。
共有部分は定期的な点検とほどよいメンテナンスをされているかが重要です。それにより、耐久性や耐用年数が変わってきます。共有部分のひび割れや、汚くなっているのが放置されているような場合は、マンション管理組合で具体策が講じられていないということです。それは、耐久性に影響し、資産性にも大きく影響してきます。
管理の質がマンションの良しあしに関わっています。購入を決める前に、住人の方の話や場合によっては、マンション管理組合の役員の方に運営状況や総会の議事録を見せてもらうのも一つの方法です。

リフォーム会社が多くある中、価格や値引き競争に走りがちですが、見極めたいのは、快適に住むためのリフォームを具現化してくれるかどうかです。
見積もりの時に現地や図面を確認するかどうかもポイントです。もう一つは、注文どおりの見積もりではなく、付随する工事や仕上がり説明などのプロの提案をしてくれるかどうかです。仕上がりを見てから、ここを提案してくれたらよかったのにというのも少なくはありません。
見積もりも「本体工事一式」で出してくるような会社よりも本体工事部分はできる限り詳細に書かれているところを選ぶとよいでしょう。
快適なリフォームを実現するためにも、パートナー選びはしっかりしたいものです。

■不動産広告チェック項目（一戸建の場合）

小規模な工事でも見積りは必ず取りましょう。
「?@見積書」の記載で欠かせないポイントは、?A使用材料の銘柄・仕様等、?B単価等は一式ではなく数量や単価等を明記、?C工事に伴う「解体・廃棄物処理費」や「諸経費」、?D見積書有効期限です。
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※（財）住宅リフォーム・紛争処理支援センターが運営するリフォーム支援ネット「リフォネット」からダウンロードした標準契約書式（住宅リフォーム推進協議会作成）をもとにモデルケースとして作成しました。必ずしも、それぞれの地域の実勢価格を反映したものではありません。