よく耳にする「一物四価」というのは、一つの土地に対して、「実勢価格（取引価格）」、「公示価格」、「路線価（相続税評価額）」、「固定資産税評価額」の4つの価格のことを言います。土地が実際に売買される価格が実勢価格です。その価格が高いのかどうかを知るには、「路線価÷0.8」もしくは、「固定資産税評価額÷0.7」で算出された金額が目安になり、近隣地の公示価格と比較して大差がなければ妥当な価格と言えます。

■不動産広告チェック項目（一戸建の場合）

従来の不動産仲介会社から情報を収集するというスタイルから、個人でも不動産仲介会社と同等の情報をインターネットやオークションなどから、情報を集めやすい環境になってきています。不動産オークションは、株式市場の情報開示の原理を不動産取引に応用したもので、その魅力は、売買に関わる判断材料を事前に入手して検討することが可能です。

住宅でもマンションの選定でも、一番大切なのが土地選びです。建物の代金はグレードによってほぼ決まっています。中でも、住宅購入費用に大きく関わってくるのが土地代です。その土地代は何かと言うと、ロケーションのことです。つまり、その地域という環境を買っているのと同じことです。
また、環境は抜群でも、高い建物を建てることができない規制があったりすることもあります。建てたい家が具体的に実現できるかどうかも欠かせない条件です。

■土地売買取引件数の推移

※国土交通省『平成17年版土地白書』より

2004年の土地取引件数（売買による土地の所有権移転登記の件数）は、1,600,801件(対前年比0.4％減)。対前年比は、ここ数年で縮小傾向が見られ、「平成18年度地価公示価格」のアップした名古屋圏、東京圏では前年比アップするなど、わずかながら市場の動きが見られる。

実際に目にしなければ分からない部分は、現地に足を運んで確認をします。
チェックしたいポイントには、?@傾斜、?A傾斜が大きい場合はノリ面、?B道路との高低差、?C道路との接点、?D近隣地の状況、?E周辺環境（昼夜の人の流れ、公園・保育園・小学校の有無）、?F交通方法、?G嫌悪施設の有無、などがあります。
中でも重点を起きたいのが、?D近隣地の状況です。広い空き地や駐車場などがある場合、将来、大きな建物に変わることもあります。?Fの交通方法は、一方通行が多く車の出入りが不便な場合などもあり、確認しておきたいものです。