住宅の買い換え時の譲渡損失

適用条件を満たしていれば、譲渡損失の特別控除を受けることができます

住宅の買い換えで損失（譲渡損失）が出た場合、この損失分をその年の所得から控除（損益通算）してもらえます。地価が高いときに購入した住宅や土地について、地価が下がったときに売却して損が出た場合に損失分を所得の控除によって軽減しようというためのものです。
買い換えした住宅に住宅ローンがある場合は、譲渡損失額をその年の損益通算によっても控除しきれない損失は翌年以降3年間までは繰り越して控除することができ、延べ4年間の所得税が軽減されます。住宅ローン控除と併用できます。

控除を受けるためには、確定申告をする必要があります。控除を受けようとする年に必ず申告します。譲渡損失が大きい場合には、この損失控除は節税効果がとても大きいので、上手に利用したい制度です。適用条件や期限がありますので、利用前には国税庁のホームページや税務署などで最新情報の確認をしてください。