戸建のリフォーム費用の相場・目安

戸建てのリフォームのポイント5つ

1間取り変更で注意すべき点

一戸建ては比較的間取りの変更の自由度が高い傾向にありますが、プレハブ工法や2×4（ツーバイフォー）工法の場合は、間取りの変更が難しくなります。この場合、間取りの変更に制限がかかる、もしくは変更ができないといったこともあるため、プランを立てる前に確認をしておきましょう。

2リフォーム以外にかかる費用も考えましょう

リフォーム工事の計画によっては、リフォーム中の住居として仮住まいが必要となる場合もあります。その場合、仮住まいの家賃や、引っ越し費用など、リフォームの見積もり以外にも費用が発生することになります。また、家財道具を一時的に預けるため、レンタルスペースを借りる費用もかかる場合もあります。まずは、リフォーム時に仮住まいが必要になるのか施工会社に確認を行うなど、リフォーム以外にかかる費用の洗い出しを行いましょう。

3法令に違反しないように注意しましょう

リフォームを行う場合も建築基準法が適応されます。建蔽率や容積率を確認し、法令に違反しないように気をつけましょう。例えば縁側、出窓、二階部分のベランダなどを設置する場合、建蔽率や容積率が変わってくる場合があるため、注意が必要です。

4大規模なリフォームは確認申請が必要です

たとえ敷地内であっても、庭部分に新たに部屋を増やす、平屋から二階建てに階数を増やすといった「増築」や、現在の建築物の半分以上をリフォームするなど、大規模なリフォームを行う場合は、役所に建築確認申請を提出する必要があります。リフォームプランを立てたら役所に申請が必要か確認をしてみましょう。

5補助金制度を活用しましょう

省エネ・耐震・バリアフリーなどが目的でリフォームを行う場合、国や地方自治体から助成制度を受けられる場合があります。また、エコポイント発行期間中の場合、商品券やエコ商品と交換可能なエコポイントが発行されます。リフォーム前に補助が受けられる対象か確認をしておきましょう。